复合性都会再开发计划——以六本木新城为例

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1、六本木新城再开发计划简介 　　六本木新城(Roppongi Hills)位于东京都会区的六本木六丁目地区。许多年来，这个地区的街道一直非常狭窄，建筑物陈旧且密度极高。另外，该地区内林立着各式各样的Pub和Club，各国人士穿梭其中，给人一种灯红酒绿、夜夜笙歌的印象。然而，自2003年4月25日六本木新城落成启用以来，这一地区有了崭新的面貌，慕名前来的游客络绎不绝，使该区成为了东京新的时尚场所。 　　六本木新城再开发计划的起始可以追溯到1986年，当时六本木六丁目地区被东京都政府指定为“再开发诱导地区”。其后，作为土地所有者之一的森大厦株式会社(Mori Building)与朝日电视台(Asahi TV)等共同向其他土地所有者提出建议，对此区进行街区改造。但是，这一地区的土地所有权人有四百多位，要达成一致的开发共识并非易事。因此，街区的改造计划一直到1990年才有所进展，在四百多位土地所有者经过不断的努力与协商之后，成立了“六本木六丁目地区再开发准备组合”，与东京都政府协调再开发计划。经过17年的不断努力，在政府、民间企业、地方人士的合作下，六本木新城再开发改造计划于2000年4月开始建设施工，于2003年4月底完成。 　　六本木新城再开发计划以打造“城市中的城市”为目的，并以展现其艺术、景观、生活独特的一面为发展重点。六本木新城总占地面积约为0.116hm2，以办公大楼森大厦(Mori Tower)为中心，具备了居住、办公、娱乐、学习、休憩等多种功能及设施，是一个超大型复合性都会地区，约有2万人在此工作，平均每天出入的人数达10万人。六本木新城里的建筑，包括了朝日电视台总部(由日本著名建筑师桢文彦设计)、54层楼高的森大厦、凯悦大酒店、维珍(Virgin)影城、精品店、主题餐厅、日式庭园、办公大楼、美术馆、户外剧场、集合住宅、开放空间、街道、公共设施……几乎可以满足都市生活的各种需求(图1)。 2、交通体系 　　六本木新城在规划时就考虑到将地铁交通系统与都市公共交通系统相结合，并建立了良好的区内交通体系(图2)。到达六本木新城主要可以经地铁日比谷线到“六本木站”、经地铁大江户线到“六本木站”或“麻布十番站”及经地铁南北线到“麻布十番站”。此外，都营公共汽车有4条路线、港区社区公共汽车有2条路线通往六本木新城。当然，人们也可以自行开车前来，这里有12处停车场，共计停车位2762个，24小时营业。开车前来购物的顾客可以直接将车停在不同楼层的停车场，方便、迅速地进入自己喜欢的空间，或搭乘高速电梯与电动手扶梯到达各楼层。此外，这里还设置了50辆摩托车与332辆自行车的停放处，以及出租车乘车处与租车服务处，为人们提供了多样化的交通选择。 　　六本木新城在规划时就将人的流动放在第一位来考虑，并以垂直流动线来思考建筑的构成，使整体空间充满了层次变化感。森大厦株式会社希望创造一个“垂直”的都市，将都市的生活流动线由横向改为竖向，建设一个“垂直”的而不是“水平”的都市，以改变人们的居住与生活行为模式。通过增加大楼的高度来增加更多的绿地和公共空间，并缩短办公室与居住区之间的距离，减少人们的交通时间。六本木新城内的建筑就是根据这一规划理念朝垂直化方向设计的，因此本区的户外公共空间开阔，绿化率也较高。 3、六本木新城的空间组成 　　六本木新城在规划时将地区发展与都市整体规划相结合，除了保留六本木新城现存的水系和绿化之外，还整合了周边的公园和广场空间；将规划区内一半以上的区域作为户外开放空间，加强地区与都市之间的融合与协调；充分利用地铁交通系统与都市公共交通系统，将地区商业活动与东京整体观光旅游相结合。总体规划设计充分考虑到了居住者与游客的多种需求，这使得六本木新城成为当今世界上最受关注的新兴都市规划区之一。 　　六本木新城的空间组成大致可分为五个区域，即地带大厦(North Tower)、地铁明冠(Metro Hat)与好莱坞美容美发世界(Holly Wood Beauty Plaza)、Hill Side、West Walk与榉树坂(Keyakizaka)区。地带大厦为联结地铁日比谷线六本木站的商业大楼，其一楼与地下一楼设有餐厅、商店和便利店等；地铁明冠、Hill Side与West Walk是主要的商业活动集中区域；榉树坂区则包括了六本木新城入口大厦(Roppongi Hills Gate Tower)、六本木新城住宅区(Roppongi Hills Residents)、六本木榉树坂大道(Roppongi Keyakizaka Dori)等相关空间。 　　地铁明冠直接连接到地铁日比谷线六本木站的出入口，也是进入六本木新城的主要空间转换场所，其形状为一圆柱形玻璃帷幕建筑，设有电动手扶梯从地铁站出入口直接通达中庭广场(Roku-Roku Plaza)(图3)。 　　地铁明冠拥有简洁的外观、不断变化的内外灯光和顶部超大的电视银幕，因此无论在白天还是在夜晚都给人以不同的时空变换之感。地铁明冠大部分是速食餐厅的集中地，主要是为了服务六本木新城周边的上班族。与地铁明冠相连接的好莱坞美容美发世界内，则有Spa、健康美容、时尚名品等小型商店；百货商场内也有速食店与咖啡店，人们可以很悠闲地在此休憩和用餐。 　　Hill Side则利用倾斜的联结坡道所形成的高差来营造空间变化感与趣味性，并且巧妙地结合了公共区域与开放空间及森大厦的入口与各式商店。Hill Side旁的中庭广场是六本木新城最主要的广场，广场上最醒目的就是由艺术家露易丝·布鲁乔亚(Louise Bourgeois)设计的大型钢铁蜘蛛雕塑“Maman”。中庭广场规划了许多景观休憩空间与水景设施，在白天这里是一处令人感到非常舒适的休闲场所，到了夜晚这里配合着柔美的灯光，更具有另一种美感。 　　六本木新城最高的象征性主体建筑物森大厦，是一栋地上54层、地下6层，总建筑面积为369451m2，由世界知名建筑事务所KPF设计的大楼。大厦不仅设有高速电梯直接到达顶层，也设有电动手扶梯到达各楼层。而West Walk就是位于森大厦的下层西侧空间与凯悦大酒店下层东侧的部分商店所组成的商业街。本区结合多样化的商店、各类时尚精品店、餐厅、医疗中心、银行与其他生活必需用品商店，形成了主要的购物中心，让人们的生活更加方便、舒适。West Walk采用挑高为四层楼高的空间设计，商店区一共有6层楼高，玻璃帷幕为采光屋顶，产生了丰富的空间层次变化，加上各式各样精彩有趣的亮丽店面设计，配合适当的景观与休憩服务设施，是一处既简洁明亮又令人感到开阔舒适的购物场所(图4)。 　　另外，东京城市观景台(Tokyo City View)位于森大厦的52楼，与森美术馆(Mori Art Museum)相连。东京城市观景台拥有高11m且环绕建筑360°的落地玻璃窗，从这个充满空间开放感的场所眺望东京都市夜晚绚丽的街景，是一种非常美好的体验。 　　榉树坂区结合了六本木新城入口大厦、六本木新城住宅区、六本木榉树坂大道等相关空间。六本木新城住宅区，是4栋由6层～43层的住宅大楼组成的高级居住区，提供了多种可供选择的居住单元，其特点之一就是住在此区的居民都在附近工作，住宅与办公地点极其接近，不需要花费大量的交通时间，减少了许多不必要的浪费。这就是森大厦株式会社森稔社长所提倡的“住职接近”理念的体现，也是森稔社长为解决东京都会区高密度居住问题所做的另一项试验，森稔社长的这一理念也受到了日本政府相关部门的关注。 　　六本木榉树坂大道是一条长400m的林荫道，行人可以沿街观赏街道两旁的国际名品店、装置艺术品或在露天咖啡座悠闲地享用下午茶。林荫道两旁的装置艺术作品不但具有休憩座椅的功能，而且每一件都是由知名的艺术家创作的，表达出不同的设计理念，独树一帜，非常富有趣味性，展现了此地所具有的艺术文化气息与悠闲的生活氛围。 4、良好的营运措施 　　运用良好的营运措施和发挥创造力来经营六本木新城，是森稔社长的规划理想。六本木新城具有全年度的营销推广计划，每一季度举办不同的主题活动，并提前公布下个月的活动计划，以吸引公众参与，另外也结合旅游业积极开展地区观光、艺术文化及商业活动。 　　森稔社长主张“城市既是剧场又是舞台”，因此在六本木新城内的许多地方都可以见到体现森稔社长这一理念的设施，包括六本木露天广场(Roppongi Hills Arena)与各种媒体及IT资讯设施，都满足了人们“看”与“被看”的需求。 　　六本木露天广场是一处拥有可以任意开放的遮蔽式穹顶露天多功能公共娱乐表演圆形舞台，能为风雨无阻的户外活动提供场地；配合着可变换的喷水设施，满足了多样化的活动场地需求，提供了变化丰富的空间。另外，整个六本木新城内的街道、建筑物墙壁和电梯前也分别设置有大大小小的银幕，除了显示各种租赁、活动资讯外，还可以转播表演活动，播放各种商业广告，传递信息。 5、艺术文化与休憩设施 　　拥有大量的艺术文化与休憩设施，使六本木新城成为了东京的文化重心地区之一，这也是当初开发规划时就已经确定的目标。因此，在森大厦的49楼～54楼的森艺术中心(Mori Arts Center)就规划集合了以现代艺术为展览与馆藏主题的森美术馆、观景台、会员俱乐部和学术研究机构等，并且在全区建设过程中就充分考虑设置了公共艺术作品和景观休憩设施。整个地区内的人行道和公共场所中总共设置有8件公共艺术作品和11件装置艺术街道家具(图5)。这些配合整体开放空间的景观系统规划，成为了六本木新城街道景观构成的重要元素。 　　另外，漫步在六本木新城里，随处可见由艺术家村上隆绘制的、以可爱外星人(Roku-Roku Seijin)为主题的图画，村上隆因此把六本木新城比作一方现实世界之外的乐土，这里时时充满了天真无邪的欢笑与无限创意。如樱花坂公园(又称机器人园)，玲珑可爱的机器人随处可见，是一处儿童喜爱的游戏场所(图6)。 　　除了六本木新城内的公共艺术与各种开放休憩空间之外，森大厦东侧的毛利庭园(Mohri Garden)是一处占地4　300　m2的日式造景庭园，为毛利藩宅邸遗址中庭园的复原版。毛利庭园里潺潺的流水声、花草的芬芳、水池假山和春天点点飘落的樱花，为高楼林立的东京提供了一处民众在闹区中可以悠闲赏景的户外天地(图7)。 　　良好的艺术文化与休憩设施，是六本木新城生活圈的一个诉求重点，也是一种象征。因此，这里除了令人眼睛为之一亮的各种高消费名品店、美食餐厅和高级住宅之外，还以艺术文化为另一经营主题，并在其中注入了乐园般的梦想与童趣，营造出了既时尚又充满亲和力与人情味的独特的生活氛围。 　　六本木新城内许多大型的装置艺术与开放空间设计，都体现了规划者的心思与创意，让人觉得艺术是如此贴近生活，同时也将东京都市的艺术时尚风格展现无遗。而整体开发的完整规划与休憩设施的艺术化，也是世界各地人士络绎不绝地前来参观的主要原因之一。 6、结语 　　六本木新城再开发计划的成功在于规划者有着开阔的视野、独树一帜的品位与敏锐超群的潮流捕捉能力。凭借独特的创意、完整而详实的企划和强大的执行能力，六本木新城再开发计划提出了一个新的超大型都会复合性休闲文化商业中心的生活圈提案，其规划包含了一般市民在衣、食、住、行等各方面的需求，成为另一种新的都市生活的形态指标。六本木新城再开发计划结合了良好的艺术设计与开放空间规划，将整体空间塑造得更为艺术化与人性化。这一成功的都市再开发经验，可作为我国未来都市更新发展规划的参考范例。

ymwatcher

挺有价值的，收藏了，谢谢楼主的好资料，期待楼主再次更新。。。